Phát triển đô thị tại Đồng Nai đón đầu dòng cư dân

Theo các chuyên gia quy hoạch, việc phát triển đô thị dọc theo các dòng sông giúp mở rộng không gian luân chuyển không khí tự nhiên, giảm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị, giúp người dân có thêm sự lựa chọn không gian sống gần gũi với thiên nhiên. Không dừng lại ở giá trị an cư, các đô thị sinh thái ven sông quy mô lớn được ví như những "cực tăng trưởng mới" khi kéo theo dòng vốn đầu tư khổng lồ vào hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Từ đó, các loại hình dịch vụ, du lịch sông nước, thương mại cao cấp và giải trí cũng phát triển đồng bộ, tạo ra nguồn thu ngân sách lớn và hàng ngàn việc làm cho người lao động địa phương… Đặc biệt, loại hình đô thị này có sức hút mạnh mẽ đối với dòng cư dân chất lượng cao, bao gồm giới trí thức, doanh nhân và đội ngũ chuyên gia quốc tế. Tại phía Nam, sông Đồng Nai hội tụ nhiều yếu tố để trở thành nền tảng phát triển hệ sinh thái đô thị ven sông, nhất là trong bối cảnh Đồng Nai đã chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Theo kiến trúc sư Khương Nguyễn Đức Chương - Chủ tịch Hội Kiến trúc sư thành phố Đồng Nai, trục sông Đồng Nai chính là mặt tiền của thành phố Đồng Nai, là trục cảnh quan và kinh tế chủ đạo. Theo ông Chương, thành phố cần phát huy giá trị các đô thị ven sông, phát triển du lịch đường thủy và cần tính toán quy hoạch, xây dựng các bến du thuyền, các trung tâm văn hóa ven sông để dòng sông Đồng Nai thực sự "sống" cùng người dân. Tương tự, kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn cũng cho rằng khu vực ven sông Đồng Nai có nhiều tiềm năng, cơ hội để phát triển chuỗi đô thị ven sông, đóng góp lớn hơn cho nền kinh tế và tăng trưởng bền vững của Đồng Nai. Chuyên gia Đinh Minh Tuấn - giám đốc Batsongsan.com.vn khu vực miền Nam - nhận định Đồng Nai đang hội tụ những điều kiện lý tưởng để thành cực tăng trưởng mới của khu vực, nơi thu hút các chuyên gia chất lượng cao. Đặc biệt, đây là khu vực có mật độ dân số thấp, chỉ bằng 1/7 TP.HCM nên Đồng Nai sẽ là điểm đến lý tưởng cho làn sóng dịch chuyển cư dân từ đô thị trung tâm đến các đô thị trọng điểm, kết nôi thuận tiện với TP.HCM và đô thị ven sông. Trong các đô thị ven sông ở Việt Nam, đại đô thị sinh thái Aqua City nổi lên như một hình mẫu tiêu biểu cho xu hướng phát triển gắn liền với sông nước, góp phần thúc đẩy xu hướng tái cơ cấu không gian đô thị vùng. Nằm tại trục giao thương chiến lược kết nối TP.HCM - Đồng Nai - Sân bay Quốc tế Long Thành, Aqua City hưởng lợi kép từ hệ thống hạ tầng logistics và các dự án giao thông trọng điểm như các tuyến đường vành đai, cao tốc, cầu kết nối hai đô thị... Đặc biệt, khi Đồng Nai được ví như đô thị song sinh (Twin Cities) với TP.HCM, đô thị ven sông như Aqua City sẽ trở thành "thỏi nam châm" đầu làn sóng dịch chuyển của cộng đồng cư dân chất lượng cao và chuyên gia quốc tế. Theo báo cáo năm 2026 của Knight Frank, nhà ở ven nước, bao gồm nhà ở ven sông không chỉ thiết lập mức giá cao mà còn là một dạng tài sản đảm bảo được giá trị tăng trưởng dài hạn nhờ vào sự giới hạn của địa hình tự nhiên và sức hút từ lối sống. Trong đó, các bất động sản có yếu tố ven mặt nước luôn chứng minh được giá trị và tính thanh khoản cao do tính chất giới hạn nguồn cung và mang lại trải nghiệm sống gắn liền với thiên nhiên, sự riêng tư cho cư dân. Với quy mô và tầm vóc của mình, Aqua City đã và đang tiên phong vẽ nên diện mạo mới cho quy hoạch vùng. Khi dòng chảy của những dòng sông được khai phá đúng tầm, đó cũng là lúc một chương mới về sự thịnh vượng bền vững được mở ra cho cả cộng đồng và kinh tế Đồng Nai.