Đồng Nai đột phá lộ trình phát triển hơn 700.000 căn nhà đến 2030

Ngày 27/02/2026, Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai đã thông qua Nghị quyết số 08/NQ-HĐND điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2030. Quyết sách này không chỉ định hình lại diện mạo đô thị mà còn giải quyết bài toán an cư cho mọi tầng lớp nhân dân với danh mục loại hình nhà ở đa dạng.

Mục tiêu 87 triệu m² sàn và các loại hình nhà ở trọng điểm

Trong giai đoạn 2021 – 2030, tỉnh phấn đấu hoàn thành khoảng 700.672 căn nhà. Nghị quyết xác định rõ chỉ tiêu cho từng loại hình nhà ở cụ thể:

• Nhà ở thương mại: Đóng vai trò chủ đạo trong việc tạo lập diện mạo đô thị hiện đại với 480.259 căn, tương đương hơn 64,6 triệu m² sàn.

• Nhà ở xã hội: Là ưu tiên hàng đầu để giải quyết nhu cầu cho công nhân và người thu nhập thấp với mục tiêu tối thiểu 67.010 căn (khoảng 4,1 triệu m² sàn).

• Nhà ở cho lực lượng vũ trang: Đáp ứng nhu cầu của cán bộ, chiến sĩ quân đội và công an với ít nhất 3.105 căn.

• Nhà ở công vụ: Dự kiến hoàn thành 298 căn; đồng thời cam kết đáp ứng 100% nhu cầu phát sinh nếu có đủ nguồn vốn.

• Nhà ở hộ gia đình tự xây dựng: Dự báo người dân sẽ tự xây mới và cải tạo khoảng 150.000 căn.

• Nhà ở mục tiêu và tái định cư: Tiếp tục hỗ trợ người có công, hộ nghèo chịu ảnh hưởng bởi thiên tai và thực hiện cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ xuống cấp gắn với chỉnh trang đô thị.

Huy động nguồn lực tài chính “khủng” đạt hơn 822.000 tỷ đồng

Để hiện thực hóa quỹ nhà ở khổng lồ này, Đồng Nai cần nguồn vốn ước tính 822.468 tỷ đồng. Cơ cấu nguồn vốn được phân bổ chặt chẽ:

• Vốn ngoài ngân sách (chiếm 99,9%): Khoảng 822.185 tỷ đồng huy động từ doanh nghiệp, tổ chức tín dụng và nguồn lực của người dân. Trong đó, riêng nhà ở thương mại cần 616.143 tỷ đồng và nhà ở xã hội cần 48.324 tỷ đồng.

• Vốn ngân sách: Tập trung tối thiểu 283 tỷ đồng cho nhà ở công vụ và các chương trình hỗ trợ chính sách, nhà ở tái định cư, nhà ở cho lực lượng vũ trang theo dự án đầu tư công.

Những giải pháp chiến lược và quỹ đất

Tỉnh dự kiến dành khoảng 808,6 ha đất cho nhà ở xã hội và 2,6 ha cho nhà ở công vụ. Đặc biệt, lần đầu tiên Đồng Nai đề xuất thành lập Quỹ nhà ở địa phương để chủ động điều tiết, đầu tư hạ tầng cho các dự án nhà ở xã hội đồng bộ.

Về quy hoạch, tỉnh sẽ chuyển dịch mạnh mẽ sang mô hình chung cư cao tầng hiện đại dọc các trục giao thông công cộng (TOD) và các tuyến metro kết nối với TP.HCM. Các chủ đầu tư dự án thương mại “ngâm” quỹ đất 20% nhà ở xã hội sẽ bị xử lý nghiêm hoặc thu hồi để giao cho đơn vị có năng lực thực hiện.

Nghị quyết có hiệu lực thi hành kể từ ngày 27/02/2026, thay thế các quy định cũ để phù hợp với Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024./.