Đồng Nai ban hành tiêu chí xác định vị trí đất từ năm 2026

Vừa qua, Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai đã chính thức thông qua Nghị quyết số 27/2025/NQ-HĐND vào ngày 10/12/2025. Văn bản này quy định chi tiết các tiêu chí xác định khu vực, vị trí và phạm vi đất để lập Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh.

Phân định khu vực đô thị và nông thôn

Theo quy định mới, địa bàn tỉnh được phân chia thành hai khu vực rõ rệt:

• Khu vực đô thị: Bao gồm toàn bộ các phường đã được cấp có thẩm quyền quyết định.

• Khu vực nông thôn: Bao gồm các xã trên địa bàn tỉnh.

Tiêu chí đối với đất nông nghiệp

Ngoại trừ đất tại các đảo và cù lao, đất nông nghiệp được phân thành 02 vị trí dựa trên sự tiếp giáp giao thông:

• Vị trí 1 (Mặt tiền): Các thửa đất, khu đất có mặt tiền tiếp giáp tuyến đường giao thông được quy định trong bảng giá đất.

• Vị trí 2 (Còn lại): Các thửa đất, khu đất không tiếp giáp đường giao thông.

Đối với đất Vị trí 1, phạm vi giá đất được tính từ mốc hành lang an toàn đường bộ (hoặc mép đường hiện hữu) vào sâu trong thửa đất theo 03 mức:

• Phạm vi 1: Đến hết mét thứ 100.

• Phạm vi 2: Từ trên 100m đến hết mét thứ 200.

• Phạm vi 3: Từ trên 200m trở lên.

Tiêu chí đối với đất phi nông nghiệp

Đối với nhóm đất phi nông nghiệp (không bao gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu tái định cư và đất tại đảo, cù lao):

• Vị trí 1 (Mặt tiền): Tiếp giáp tuyến đường giao thông. Được chia thành 03 phạm vi: Đến hết 50m (Phạm vi 1); từ trên 50m đến 100m (Phạm vi 2); và trên 100m (Phạm vi 3).

• Vị trí 2 (Còn lại): Không tiếp giáp đường giao thông. Được chia thành 02 phạm vi: Đến hết 50m (Phạm vi 1) và trên 50m (Phạm vi 2).

Lưu ý: Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu tái định cư và đất phi nông nghiệp tại các đảo, cù lao chỉ xác định một vị trí và không phân chia phạm vi đất.

Xử lý đất chưa sử dụng và hiệu lực thi hành

Vị trí đất chưa sử dụng được xác định dựa trên mức giá thấp nhất của thửa đất nông nghiệp liền kề hoặc gần nhất. Khi các loại đất này được giao hoặc cho thuê để đưa vào sử dụng, giá đất sẽ căn cứ theo cùng tuyến đường, vị trí, phạm vi và mục đích sử dụng mới.

Nghị quyết có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2026./.