Với quỹ đất công nghiệp sẵn sàng cho thuê lớn tại khu vực phía Nam, Tổng Công ty IDICO được đánh giá hưởng lợi trực tiếp từ sự tăng trưởng mạnh của dòng vốn FDI.Trong 10 tháng đầu năm nay, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký và giải ngân vào Việt Nam lần lượt là 27,3 tỷ USD và 19,6 tỷ USD, lần lượt tăng 1,9% và 8,8% so với cùng kỳ năm 2023. Đây được đánh giá là mức tăng trưởng tốt trong bối cảnh kinh tế thế giới khó khăn khi nhiều quốc gia thắt chặt chính sách tiền tệ.
Chứng khoán MB (MBS) nhận định Việt Nam sẽ tiếp tục là điểm đến ưa thích của dòng vốn sản xuất nhờ chiến lược Trung Quốc +1 của các tập đoàn đa quốc gia, đặc biệt là khi ông Donald Trump chính thức trở thành tân Tổng thống Mỹ vào tháng 1/2025 với khả năng sẽ áp dụng các chính sách thuế quan mới. Đồng thời, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đang tiếp tục có tín hiệu hạ lãi suất trong thời gian tới.
Theo hãng nghiên cứu thị trường Cushman&Wakefield, nhu cầu thuê đất công nghiệp ở khu vực phía Nam tiếp tục ở mức cao trong quý 3/2024 với giá cho thuê trung bình đạt 176 USD/m2, tăng 5,6% so với cùng kỳ năm 2023. Đặc biệt, giá cho thuê đất công nghiệp tại Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu lần lượt tăng 6% và 13% so với cùng kỳ năm ngoái.
Những tín hiệu trên sẽ tiếp tục thúc đẩy kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp, điển hình là Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã cổ phiếu IDC - sàn HNX) nhờ sở hữu quỹ đất thương phẩm lớn tại Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Quỹ đất thương phẩm của Tổng Công ty IDICO cũng đang thuộc nhóm lớn nhất trong số các doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp niêm yết. Đặc biệt, hầu hết quỹ đất này được tổng công ty tạo lập và hoàn tất giải phóng mặt bằng từ rất sớm, tạo ra được lợi thế giá vốn thấp hơn đáng kể so với các doanh nghiệp khác.
Về việc triển khai các dự án khu công nghiệp mới, đối với Khu công nghiệp Tân Phước 1 (470 ha, Tiền Giang) được chấp thuận chủ trương đầu tư hồi tháng 5/2024, Tổng Công ty IDICO cho biết đã xin được giấy chứng nhận đầu tư dự án và hiện đang thực hiện công tác về giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất. Dự án này dự kiến sẽ được đưa vào khai thác từ cuối năm 2025.
Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu IDC của Tổng Công ty IDICO từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)
Chứng khoán MB nhận định giá cho thuê tại Khu công nghiệp Tân Phước 1 sẽ đạt khoảng 100 USD/m2, tương đương với một số khu công nghiệp khác gần đó, với biên lợi nhuận gộp tối thiểu 40%.
Đối với Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 (110 ha, Vũng Tàu), dự án này mới được chấp thuận chủ trương đầu tư vào giữa tháng 9/2024. Tổng Công ty IDICO cho biết đang làm thủ tục xin giấy chứng nhận đầu tư dự án và dự kiến đưa vào vận hành vào năm 2026.
Giá cho thuê đất tại dự án này dự kiến khoảng 150 - 200 USD/m2 với biên lợi nhuận gộp vào khoảng 50%. Theo đó, Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 sẽ đem về khoảng 800 - 1.000 tỷ đồng cho Tổng Công ty IDICO.
Đáng chú ý, ban lãnh đạo Tổng Công ty IDICO cho biết đang tiếp tục nghiên cứu triển khai Khu công nghiệp Vinh Quang (350 ha, Hải Phòng) và 06 khu công nghiệp khác với tổng quy mô 1.500 ha. Như vậy, tổng diện tích quỹ đất mới của tổng công ty khoảng 1.850 ha.
Các dự án này đều đang trong quá trình chờ phê duyệt đầu tư hoặc đang triển khai quy hoạch 1/2000 hoặc đang xin chủ trương đầu tư, theo Tổng Công ty IDICO.