Đồng Nai: Tập trung mọi nguồn lực để phát triển nhà ở xã hội

Phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) là chính sách an sinh quan trọng của Đảng và Nhà nước, đáp ứng nhu cầu an cư của công nhân và người thu nhập thấp. Trình bày tham luận tại Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Đồng Nai lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030 chiều 30-9, Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Anh Tuấn nêu rõ thực trạng và định hướng phát triển NƠXH trên địa bàn tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2025-2030.

Theo đồng chí Nguyễn Anh Tuấn, NƠXH không chỉ là chỗ an cư mà còn tác động tích cực giúp ổn định xã hội, thúc đẩy kinh tế thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, thúc đẩy bình đẳng xã hội, tạo nền tảng cho sự phát triển con người toàn diện, phù hợp với tinh thần dân giàu, nước mạnh mà Đảng ta đang hướng tới.

Đồng Nai đặt mục tiêu hoàn thành 65 ngàn căn nhà ở xã hội

Phát triển NƠXH được Đảng và Nhà nước quan tâm và đã ban hành các quy định về pháp lý để đảm bảo thực hiện như Luật Nhà ở năm 2005, 2014, 2023 và Nghị quyết Quốc hội 201, Nghị định 192 của Chính phủ. Theo Quyết định số 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ: Phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" trên cả nước và Quyết định 444/QĐ-TTg ngày 28-2-2025 của Thủ tướng Chính phủ về việc giao chỉ tiêu hoàn thành NƠXH trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030, tỉnh Đồng Nai được giao hoàn thành 64.690 căn nhà. Với tinh thần trách nhiệm ấy, tỉnh đặt mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành 65 ngàn căn NƠXH.

Trong thời gian qua, Đồng Nai đã tập trung chỉ đạo, huy động các nguồn lực để phát triển NƠXH. Toàn tỉnh có 57 khu công nghiệp với diện tích 21.581ha, trong đó 42 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với diện tích 14.319ha. Tổng số lao động trong các khu công nghiệp khoảng 680 ngàn người, trong đó nhu cầu nhà ở cho công nhân ước gần 450 ngàn người và khoảng 150 ngàn đối tượng khác. Như vậy, tổng nhu cầu lên đến 650 ngàn người, tương ứng với nhu cầu khoảng 150 ngàn căn NƠXH cần xây dựng.

Qua nỗ lực phát triển NƠXH của tỉnh, số lượng NƠXH tăng lên đáng kể. Riêng tháng 9-2025, UBND tỉnh đã ban hành 10 quyết định giao đầu tư dự án NƠXH, với hơn 11 ngàn căn và các dự án sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2026-2029. Kết quả đạt được giai đoạn trước năm 2020 là hoàn thành 6 ngàn căn NƠXH, giai đoạn 2021-2024 chỉ hoàn thành khoảng 2 ngàn căn. Lũy kế đến tháng 8-2025, Đồng Nai hoàn thành khoảng 12 ngàn căn NƠXH, mới đáp ứng khoảng 9% so với nhu cầu thực tế.

Bên cạnh kết quả đạt được vẫn còn một số hạn chế như: Nguồn cung NƠXH còn thấp, giá cao hơn khả năng chi trả của người mua, quỹ đất bố trí xây dựng NƠXH tại đô thị chưa đủ, hạ tầng còn chưa đồng bộ, việc lựa chọn chủ đầu tư ở giai đoạn đầu 2021 và đầu năm 2025 còn chậm. Nguyên nhân chủ yếu là chính sách chưa hấp dẫn, chậm bàn giao quỹ đất 20% đất NƠXH trong dự án thương mại, thủ tục đấu thầu kéo dài, đến nay đã có Nghị quyết 201 cho phép xét duyệt hồ sơ khi lựa chọn chủ đầu tư.

Phát triển nhà ở xã hội hiện đại, đồng bộ

Việc phát triển NƠXH cần sự vào cuộc và quyết tâm của toàn hệ thống chính trị, là trách nhiệm, nghĩa vụ, đạo đức của người làm quản lý nhà nước, doanh nghiệp và xã hội. Tiếp tục nâng cao vai trò của Nhà nước trong quy hoạch, bố trí quỹ đất mang tính quyết định. Ngoài ra, doanh nghiệp cần xem lao động là tài sản, gắn đầu tư xây dựng phát triển NƠXH với chiến lược phát triển bền vững của mình.

Phát triển NƠXH là nhiệm vụ cấp bách, phải thực hiện đồng bộ, hài hòa lợi ích giữa nhà nước, doanh nghiệp, người dân. Tiếp tục khuyến khích xã hội hóa, ưu tiên nhà đầu tư có phương án hiệu quả; đồng thời đa dạng hóa mô hình phát triển NƠXH, đảm bảo hài hòa lợi ích và đặt mục tiêu phát triển NƠXH hiện đại, đồng bộ. Mục tiêu cụ thể là hoàn thành 65 ngàn căn NƠXH giai đoạn 2025-2030.

Để thực hiện mục tiêu trên, Sở Xây dựng đề nghị tập trung triển khai 5 nhóm giải pháp sau: Tuyên truyền, tập trung nhận thức, gắn trách nhiệm người đứng đầu; quy hoạch, bố trí quỹ đất thuận lợi, yêu cầu dự án nhà ở thương mại dành 20% đất phát triển NƠXH; chính sách ưu đãi đủ hấp dẫn thu hút nhà đầu tư NƠXH; hỗ trợ người dân tiếp cận, vay vốn ưu đãi, công khai tiêu chí xét duyệt; tăng cường kiểm tra, giám sát, xử lý các vi phạm.

Qua đó, Đồng Nai kiến nghị Trung ương xem xét hỗ trợ thêm về chính sách đặc thù như: Tín dụng, thuế, phí và có cơ chế phối hợp rút ngắn thủ tục đầu tư cho các dự án phát triển NƠXH có quy mô lớn. Cùng với đó, cộng đồng doanh nghiệp đồng hành cùng tỉnh xây dựng Đồng Nai thành nơi an cư lạc nghiệp, văn minh, hiện đại.